¿Fin del plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Por Salvador Selfa. Abogado en COMINS abogados

FIN DEL PLAZO PARA RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS

¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
Seguro que has oído hablar sobre la posibilidad de que te devuelvan los gastos que tuviste que asumir cuando constituiste tu hipoteca.
Esta cuestión no presenta ninguna duda actualmente, y cada vez son más las sentencias que están condenando a los bancos a devolver a los consumidores los gastos que no debieron ser asumidos por ellos. Es decir, que en su día pagaste una serie de gastos que no te correspondían a ti, siendo estos los siguientes:

- La mitad de los gastos del arancel notarial de la escritura de constitución de la hipoteca.
- La totalidad de los gastos del arancel registral por la inscripción de la garantía hipotecaria.
- La totalidad de los gastos de gestoría.
- La totalidad de los gastos de tasación.

Aunque firmaras tu hipoteca hace muchos años, incluso si ya has cancelado la misma, todavía puedes recuperar estos gastos.

No importa cuándo lo pagaste. No es un regalo, ni una concesión. ¡Tienes derecho a ello!

¿Hasta cuándo puedo reclamarlos?

Esta cuestión, a diferencia de la anterior, todavía presenta ciertos interrogantes, pero tras la reciente jurisprudencia podemos empezar a darles respuesta.
 
  El primero de ellos sería cuestionarse si la acción de reclamación de estos gastos tiene un plazo de prescripción. Es decir, si tenemos un plazo final para reclamar.
Este aspecto parece resuelto tanto por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) como por los Tribunales nacionales, que consideran que, en efecto, esta acción de reclamación sí tiene un plazo de prescripción de 5 años. Lo que quiere decir que tenemos 5 años para reclamar al banco que nos devuelva los importes pagados de más, y que le correspondían haber pagado a ellos.


Ahora bien, ¿desde cuándo empieza a computar este plazo de prescripción de 5 años?

  Para tratar de resolver este interrogante, clave para que no se nos pase el plazo para poder reclamar la devolución de estos gastos, el Tribunal Supremo elevó al TJUE una cuestión de prejudicialidad para que fijara el día inicial para el cómputo de este plazo de prescripción durante el cual podríamos presentar nuestra reclamación.

Pese a que el TJUE todavía no ha dado una respuesta a esta cuestión, de las últimas sentencias de los tribunales nacionales podemos apreciar que hay una posición de los Jueces cada vez mayor a considerar que el plazo de prescripción comienza el 23 de enero de 2019, fecha en la que se dictó por el Tribunal Supremo la primera de las sentencias que fijaban el reparto de los gastos hipotecarios y, por tanto, momento en que los consumidores pudieron empezar a conocer la posibilidad de reclamar los gastos que asumieron en su momento sin que les correspondiera a ellos.

¿Qué supone esto?
Supone que el plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios asumidos de forma indebida por los consumidores finaliza el 23 de enero de 2024, ya que es el día en el que se cumplen 5 años desde la mencionada sentencia dictada en 2019.

Por tanto, si eres uno de los consumidores que se vio afectado por estos gastos cuando firmaste tu hipoteca, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que te asesoremos y te acompañemos en este proceso, que cada vez cuenta con más garantías de éxito.
 

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